把新的物聯網系統連接到現有的樓宇管理系統（BMS），往往是項目最容易拖慢的環節。技術通常沒有問題，延誤多數來自責任、數據、時間及分工等未解答的問題。
在開工前把這些問題談妥，可省卻物聯網供應商、BMS 承辦商、設施團隊及資訊科技團隊之間數星期的往來溝通。本指南列出應事先協定的問題。
為甚麼要整合？
具體說明 BMS 要如何使用新數據：
- 與現有機電數據一同顯示給操作人員。
- 用於控制，例如按佔用狀況或空氣質素調節通風。
- 透過 BMS 警報系統發出警報。
- 儲存作報告及能源分析之用。
只作顯示的整合遠比控制簡單。如果數據會用來控制設備，就必須更加重視安全及後備安排。
誰負責甚麼？
以書面協定責任：
- 誰擁有及維護物聯網設備和平台？
- 誰負責 BMS 一方的設定，費用由誰承擔？
- 誰擁有兩者之間的網絡，誰負責網絡安全？
- 數據停止傳送時應聯絡誰？
系統之間如何溝通？
及早選定介面。常見選擇包括 BACnet、Modbus、MQTT 或 REST API，有時會經網關互相轉換。確認 BMS 支援哪些通訊協定及版本，以及加入新點位是否需要授權或軟件更新。
同時協定連接如何保障安全，以及是否會在大廈網絡與互聯網之間傳輸。
有哪些點位？如何命名？
在整合開始前編製點位清單，為每個點位記錄：
- 依照大廈現有命名規則的名稱。
- 單位、範圍及更新頻率。
- 只可讀取還是可以寫入。
- 應觸發哪些警報，以及警報門檻。
一致的命名方式，能讓數據在項目團隊離開多年後仍然好用。
速度要多快？出問題時怎辦？
協定 BMS 實際需要的時間要求。很多樓宇決定可以接受數分鐘前的數據，控制迴路則可能需要更快更新。然後界定數據中斷時的安排：
- 數據缺失時 BMS 採用甚麼數值或狀態。
- 設備是否轉用時間表或安全預設值運作。
- 數據中斷如何發出警報，以及通知誰。
如何證明系統可用？
在安裝前寫好驗收測試。逐一由設備到 BMS 畫面及任何控制動作作端到端測試，包括警報、數據中斷及恢復。各方共同簽署測試結果，確認整合已經完成。